¿Que es el desahucio por precario?

El desahucio por precario es el procedimiento judicial que tiene como fin recuperar la posesión de una vivienda o local en su día cedidos de forma gratuita o indebidamente ocupados sin el consentimiento de su titular.

Es necesario, por lo tanto, acudir al desahucio por precario, en los siguientes supuestos:

  • Cesiones gratuitas a familiares o amistades.
  • Inmuebles utilizados en exclusiva por uno de los coherederos.
  • Inmuebles ocupados sin consentimiento previo.
  • Viviendas cedidas por padres con ocasión del matrimonio de un hijo/a y que tras la separación o divorcio es atribuido su uso a la nuera o yerno.

Requisitos para iniciar un desahucio por precario

Para poder iniciar el procedimiento de desahucio por precario, es necesario que concurran los siguientes requisitos:

  • Que el demandante ostenta un título válido (dueño, usufructuario …) que le permite reclamar la posesión del bien.
  • Que el inmueble quede perfectamente identificado.
  • Que el ocupante carece de título o el que tiene es insuficiente.

Documentos necesarios para iniciar un desahucio por precario

Para iniciar el desahucio por precario, únicamente tendrá que facilitarnos:

  • Poder general para pleitos.
  • Título de propiedad del inmueble o certificado registral.
  • Carta de reclamación (burofax, telegrama, etc), en caso de haberla enviado.
  • Valor catastral de la vivienda (Recibo del IBI)
  • Documentación que acredite el carácter gratuito de la ocupación (sentencia divorcio, etc)

Respecto al poder para pleitos, caben dos posibilidades:

  1. Otorgar dicho poder ante Notario, a favor de los Procuradores y Letrados que se le indiquen (coste aprox. 30,00 € – 50,00 €).
  2. Otorgar dicho poder ante el Secretario del Juzgado (“Apud acta”) personalmente el día que lo designen para ello en el juzgado, en cuyo caso es gratuito.

El procedimiento de desahucio por precario  se sustancia por los cauces del Juicio Verbal, procedimiento regulado en los artículo 437 a 447 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

  1. Presentación de la demanda
  2. Celebración de Juicio
  3. Sentencia
  4. Lanzamiento

Plazos

La duración del procedimiento va a depender de diversos factores (carga de trabajo del juzgado, demora en la notificación al inquilino, etc), pero lo habitual es que oscile entre 6 y 12 meses, desde la interposición de la demanda, hasta el acto del “lanzamiento”.

Si la sentencia se recurriera ante la Audiencia Provincial los plazos se incrementarían al menos en otros doce meses.

¿Cuanto cuesta iniciar un desahucio por precario?

Desde desahucios.org somos conscientes de la situación económica actual, agravada por el impacto que puede ocasionar al propietario el no poder disponer para su venta o alquiler, de la vivienda ocupada en precario, por lo que ofrecemos la posibilidad de fraccionar el pago de nuestros honorarios, de la siguiente forma:

  • Honorarios Abogados: 1.200,00 €
  • Fondos Procurador: Max. 250,00 €

Total Desahucio: 1.450,00 €

Forma de Pago

  • Un único pago de 1.450,00 €
  • Pago aplazado en doce meses:
    • 1er Mes: 250 € (Provision Procurador) + 100,00 € (1/12 Honorarios Abogado)
    • 2º a 12 Mes: 100,00 €

Abogado responsable

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Miguel A. Herrero, abogado experto en desahucios

Miguel A. Herrero, abogado director del Despacho, con mas de 18 años de experiencia.

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