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Como echar a un inquilino que no paga

Como echar a un inquilino que no paga

La principal preocupación del propietario de una vivienda, a la hora de alquilarlo, es que el inquilino deje de pagar el alquiler.

En este caso, se pregunta …

¿ como echar a un inquilino que no paga ?

Desde desahucios.org recomendamos iniciar la reclamación el primer mes de impago, dado que la demora en tramitarse un procedimiento de desahucio, puede ocasionar que se acumulen demasiados meses impagos.

Dependiendo de la actitud del inquilino moroso, puede ser conveniente intentar antes de iniciar un procedimiento judicial, intentar un acuerdo mediante el envío de un burofax o telegrama al domicilio de la vivienda alquilada a través de correos y con acuse de recibo y certificación de contenido.

En este requerimiento se debe incluir la cantidad pendiente a pagar y también se debe incluir un plazo suficiente desde que se comunica el aviso para que se realice el pago (por ejemplo, 3 dias).

Pasado el plazo para el pago del aviso anterior, si el inquilino no ha pagado ni se ha llegado a un acuerdo amistoso entre ambas partes, el propietario debe iniciar ya el procedimiento judicial de reclamación.

Este procedimiento se llama “Desahucio por falta de pago” o según lo ha llamado coloquilamente la prensa “desahucio express”.

Es un procedimiento de desahucio express en el que se piden dos cosas:

  • Que se abone la deuda (rentas y gastos asimilados a la renta: consumos de luz, gas, etc).
  • Que se resuelva el contrato de alquiler, y en consecuencia que se proceda a “lanzar” al inquilino si no abandona voluntariamente la vivienda.

Para este tipo de procedimientos es necesario personarse con abogado y procurador.

Las principales características del procedimiento de desahucio express son:

  1. La demanda de desahucio por falta de pago se encauza por los tramites del juicio verbal, si bien tiene ciertas semejanza al proceso monitorio.
  2. La demanda de desahucio por falta de pago se debe presentar en los juzgados de primera instancia del domicilio de la vivienda alquilada.
  3. El juzgado notificará en el domicilio de la vivienda alquilada (a no ser que en el contrato se haya indicado otro domicilio, por lo que si no se logra notificar al inquilino en ningún domicilio, se publicará el requerimiento por edictos).
  4. El inquilino debe pagar la totalidad de las rentas que se y¡hayan devengado en el plazo de 10 dias desde que recibe la notificación.
  5. Tambien tiene la opción de formular oposición a la demanda, si considera que no debe en todo o en parte las cantidades que se reclaman.
  6. Si no paga, ni abandona la vivienda ni formula oposicón, el procedimiento acabará mediante decreto, y ratificar la fecha de lanzamiento.